土地購入にかかった費用

設計士に家をお願いすると、ハウスメーカーや地元工務店とは異なり、基本設計や実施設計の期間が非常に長いので土地を購入してから、家を建てるまでにかなり時間がかかるため（当初予定は契約から約一年ほど）、利息ばかり払うことになってしまうため、土地はお互いの貯金＋親から借りることにしローンは組みませんでした。

まぁ利息を払うのをできるだけ少なく・・・と色々考えて行動していたのに結局、去年家が着工になり、つなぎ融資を組み始めて未だに家が完成していないので、現状利息のみ払い続けている状況なのですが・・・。

話しを戻して、土地購入にかかった費用は、

①土地代金
②土地代金を振り込む振込手数料
③不動産屋の仲介手数料
④土地売買契約印紙税
⑤固定資産税残額（日割り計算）
⑥所有権移転登記の費用
⑦⑥の手続きのための司法書士報酬
⑧土地不動産取得税
⑨交通費等雑費

以上がかかり、⑧は土地先行取得の場合は３年以内に家が完成すればいくらか還付されるのですが、払った当初は余裕だと思っていたのに、家が未だに完成していないのでもうすぐ３年経ってしまうのでパーになってしまいそうです。

⑦の司法書士報酬は不動産屋の提携している司法書士と自分が探した司法書士では１０万ほど安くできたので、不動産屋が提携している司法書士以外でも大丈夫なところならば自分で見つけた方がお得です。


土地以外の費用は土地代金の4.5％ほどかかりました。

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